首  页 房源信息 政策法规 工作动态 资料下载 测绘成果管理系统 预售许可管理系统
新楼上市 预售许可证查询 合同查询 销售排行 新建商品房网签及备案 经适房网签 存量房网上签约备案
当前位置:景洪房产信息网 > 办事指南 > 阅读

买二手房怎么查房屋产权信息

发布时间:2019年11月01日 作者: 来源:楼盘网
 
  1、看房产证
  (1)有没有房产证

  买有房产证的房子不能购买,如果房子没有房产证,一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说,你给他钱,他就能把房产证赎回再给你,这种情况最好让房主自己想办法先把把证赎回,再找你。

  (2)看房主是谁

  房子房产证上的房主是最重要的,买房时必须清楚卖方是否为房主,核对他的房产证和身份证,看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人,如夫妻共有的、继承人共有的,那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

  (3)看房屋是否正在

  看房屋是否正在 ,有的房子是 购买的,房产证并没被银行收走,但房产证上应该都有注明,注意看清楚。

  2、看土地证
  比如在郊区的房子土地的使用性质叫划拨地,划拨地政府可无偿收回,这种情况就要注意土地证上有注明&ldquo出让&rdquo的,就是出让地,就对房屋享有较完整的权利。划拨地的房能无限期使用(政府不收回的话),但不能 。要 就要缴纳土地出让金变为出让地,使用年限70年,这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交,但卖家一般会把这块算到房价里,由买家承担。

  3、去房管局核实
  购房者凭身份证,可在房管局查询合同是否存在问题,也能查到房屋在房管局备案的情况。是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。如果是这些住房,在转让时有一定 ,要避免买卖合同与政策、法律冲突。

  4、看房子是否在租
  如果房屋处于出租状态,依照法律支持的&ldquo买卖不破租赁&rdquo原则,租户有优先购买权,所以购房者首先应查询待售房屋有无租,可询问房主,或直接联系租户进行确认。若担心有诈,建议亲自到房屋内查看房屋的使用情况,也可向周边邻居多方打探,务必要求房主提供一份承租人放弃优先购买权的协议。

  根据我国《合同法》的规定出租人出卖出租房屋的,应当在出卖之前的3个月以内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。这就要求买房人要严格遵守原房主与承租人之间所签订的租赁合同,不能单方面撤销或变更原房主与承租人之间事先签订的合同的任何内容。
快捷搜索
类 别:
关键字:
热门排行

热门图片

正在建设中.......


版权所有©2006 景洪市房地产交易所 保留所有权利
单位地址: 景洪市勐腊路3号      邮政编码: 666100 投诉电话: 0691-3086633      咨询电话: 0691-2140496
通用网址:http://www.jhhouse.org      邮箱: admin@jhhouse.org
昆明新奇星科技有限公司承办

滇公网安备 53010202000549号   滇ICP备09000867号-19