房屋二次抵押 流程有哪些 |
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| 发布时间：2020年05月29日 作者： 来源：搜狐焦点亳州站 |
| 1、要注意的是房产二次抵押只能与一次抵押的银行相同，所以我们首先需要征求一次抵押 银行的同意。2、申请同意后，你需要提交资料给银行进行审核，等待审核结果通知。审核通过则可以进入下一步流程不通过需要补全资料。3、和银行签订二次抵押 的合同，办理合同公证等相关手续。4、所有手续办理完毕，等待银行指定日期放款。房屋二次抵押 的注意事项有哪些1、房产二次抵押 的 额度规定如下 额度=房屋价值抵押率-原 的本金余额房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次 抵押率最高不超过70以商业用房抵押的二次 抵押率最高不超过50。2、 办理手续基本一样二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。3、第二个抵押权人要尽到告知义务尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押 ，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其 行为，这也是房产二次抵押 需要注意的问题中较为关键的一点。4、价值不能超过一次 后的价值二次抵押 的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。 |
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