多地要求长租公寓租金存入监管账户 |
|---|
| 发布时间：2020年11月20日 作者： 来源：新京报 |
| 为防范长租公寓&ldquo爆雷&rdquo，近日，深圳、重庆、成都、杭州、西安等地相继就规范住房租赁企业经营行为发布通知。深圳要求住房租赁企业不得&ldquo高进低出&rdquo&ldquo长收短付&rdquo重庆、成都等地将住房租赁企业收到的租金和以房屋租赁 方式获得的资金纳入专项监管账户。去年底，住建部等六部门曾联合发文，明确加强对采取&ldquo高进低出&rdquo&ldquo长收短付&rdquo经营模式的住房租赁企业的监管，并要求住房租赁企业不得以租金优惠等名义诱导承租人使用&ldquo租金贷&rdquo。作为我国首部专门规范住房租赁的行政法规，今年9月公开征求意见的《住房租赁条例（征求意见稿）》也提出，将&ldquo高进低出&rdquo&ldquo长收短付&rdquo等高风险经营行为的住房租赁企业列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。追问1租金纳入账户监管能解决什么问题？对&ldquo高进低出、长收短付&rdquo的针对性举措北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示，当前，有不少住房租赁企业存在诱导消费者使用&ldquo租金贷&rdquo的情况。这些租赁企业出租的房屋是受房东委托，也就是所谓托管式租赁企业。&ldquo一方面，租赁企业可能会以租金优惠、分期还款等名义，鼓励承租人在租房时使用一年期的租金 。另一方面，租赁企业通过承租人获得了一年 ，付给房东的租金却是按月或季付的。这也就是所谓的&lsquo长收短付&rsquo。&rdquo他指出，租赁企业通过这种方式控制了更多资金和房源，用于扩张和周转。在租赁市场长期稳定的情况下，弊端暂时看不见，一旦市场出现短期波动，租赁企业资金链条断裂&ldquo跑路&rdquo，房东和承租人就都成为了受害者。目前，各地出现&ldquo爆雷&rdquo的租赁企业基本属于这种情况。因此，无论是深圳强调不得&ldquo高进低出、长收短付&rdquo，还是重庆、成都等地要求对承租人支付周期超过三个月的租金和以&ldquo租金贷&rdquo方式获得的资金进行监管，都是针对此类情况提出的监管举措。追问2如何防范住房租赁企业高风险经营？可要求租赁企业经营规模与自有资金匹配&ldquo托管式租赁经营业务，即住房租赁企业在替他人管理财产，相当于金融机构里的资产管理。&rdquo楼建波提出，要防范住房租赁企业尤其是托管式租赁企业高风险经营，或可要求租赁企业经营规模应和自有资金相匹配。&ldquo有业界同行提出，如果实施这种规定，租赁企业将无法托管足够多的房源从而发展受限，但只要有租赁需求在，一定会有更多企业进入市场，形成良性竞争。一家租赁企业控制一个地区50以上的房源，和10家租赁企业各控制10的房源，我认为后者应该更有利于形成良好市场秩序。&rdquo楼建波说。北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示，对容易&ldquo爆雷&rdquo的轻资产住房长租企业需进行资金监管，但高进低出本身就是长期亏损状态，不可能长久持续。因此，从源头上，不应片面鼓励轻资产长租企业发展，除非其有低成本房源，能够稳定地赚取低收高租的差价。追问3哪些措施有利住房租赁市场平稳发展？增加市场租赁房屋供应，建立租购并举住房制度&ldquo另外，建立租购并举的住房制度，发展租赁市场，不能片面强调发展租赁机构，要根据我国国情，让更多的个人房东和承租人直接在租赁平台上实现手拉手交易，更有利于租赁市场平稳发展。&rdquo赵秀池说。楼建波还提出，发展住房租赁市场最终的目标，应该是增加市场租赁房屋供应，让住房租赁市场平稳有序发展。&ldquo如果租赁企业仅仅停留在托管式经营，将零散的房源集中起来出租，那租赁企业和中介并没有区别。&rdquo |
|
|
|
