够猛!区新房去化低至7.1个月,46村旧改整装待发! |
发布时间:2021年05月07日 作者: 来源:克而瑞广佛区域 |
上车广州、购房置业往往是&ldquo广飘人&rdquo内心的期许,而置业成本又恰恰是关键。克而瑞调研到,近些年广州购房客群的年龄已逐渐年轻化,购房主力已从80后逐渐向90后倾斜,特别是广州的外围区域,在客群结构中90后主力占比超30。虽说中心区的繁华商业以及优质教育资源更深得人心,但在置业成本的门槛上,越来越多90后,选择在地铁线通勤范围内,在广州5个外围区域&ldquo安家置业&rdquo。其中受关注的是有番禺区、南沙区以及增城区。番禺区由于3号线的地铁利好加持,承接着天河区、海珠区的购房外溢需求,且近些年番禺区不断发展自身,除汉溪长隆的商业加持,今年还开通运营了山姆会员超市等打卡点。南沙区,则在早前借助金洲、黄阁发展先一步起来,这两年又在横沥岛、明珠湾以及南沙湾等海景加持、临深地理优势以及板块内发展前景的驱使下,亦是吸引了不少新广州人到场看房置业。012字头的置业宝地克而瑞整理了近9个月广州外围五区的网签均价,均价较为&ldquo亲民&rdquo的当属增城、从化以及花都三区,在2字头起步。而相较其余两个区域,增城区不仅已发展起醇熟的新塘板块和朱村板块,更有利的是该区坐拥21号线,能够与14号线、6号线、4号线以及5号线实现换乘,通达广州各区十分方便。也确实更符合90后年青一代的置业青睐。02新房网签高涨,供应乏力?小编发现,在各大利好下,截至3月底,增城区新房库存面积为187.65万方,新房库存套数为16917套。乍看之下,增城库存&ldquo丰足&rdquo,而事实上是这般库存不足以卖一年,据统计,2020年全年增城区新房网签达267.44万方,合计网签25688套。显然,两相对比,中间还相差九千多套的窟窿。而克而瑞数据也证实了这点,数据显示,按近12个月去化周期计算,截至3月底,增城区新房去化周期为7.1个月,刷近16个月新低。03土市给力旧改助推当然,对于市场需求的窟窿缺口,也是不足为患的。毕竟在刚过去的4月,广州结束了首批宅地集中出让,期间增城区合计供应18宗,成交14宗,最终合计成交了232.58万方的计容建面,足以继续增城区的新房供应链。不仅如此,在城市更新模式全开的助推下,增城区未来将实现不少融资区入市供应,亦带动整体的区位价值上升。据克而瑞广佛团队市场统计,截至发稿时间,增城区合计46村纳入城市更新,仅次于番禺区(50村)、黄埔区(70村),旧改规模体量庞大。由市规划和自然资源局增城区分局官方公示分析,增城区整装待发,除片区经济投资发展引进外,亦在城市更新模式上加速前进进入2021年以来,已陆续公布8村中标/旧改基础数据公示。04区旧改签约率76.5克而瑞监测到,从全区角度出发,截至发稿时间,已有34村获得企业合作签约/意向/介入。值得一提的是,这里头有26村已是获得企业合作签约,签约中标率达76.5,其中不乏有富力、保利、时代、恒大、珠光和勤诚达等品牌房企入驻。 |
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