财政部调整住房租赁税收政策 信号意义明显 租房市场增量可期 |
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| 发布时间：2021年07月27日 作者： 来源：财联社 |
| 近日财政部等部门完善住房租赁有关税收政策，规定住房租赁企业中的 一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5的征收率减按1.5计算缴纳 ，或适用一般计税方法计算缴纳 。财政部规定，住房租赁企业中的 小规模纳税人向个人出租住房，按照5的征收率减按1.5计算缴纳 。住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5预征率预缴 。中国银行研究院博士后叶银丹对财联社表示，近年来尽管租赁需求较高，但住房租赁市场的发展仍面临困难。长租公寓、市场化租赁企业面临不小的经营压力，尤其是在疫情冲击下，部分长租公寓企业出现&ldquo暴雷&rdquo。叶银丹认为，本次住房租赁企业中的 小规模纳税人向个人出租住房，按照5的征收率减按1.5计算缴纳 ，有利于缓解住房租赁行业盈利空间较窄等问题，尤其是缓解中小住房租赁企业的经营压力，提高其盈利能力。上述政策有利于提高相关企业参与租赁市场的积极性。此外，税收政策调整也是向市场释放明显信号，增强各方对于住房租赁市场发展的信心，有利于吸引更多企业、资金进入住房租赁市场，推动市场发展。财政部还规定，对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4的税率征收房产税。叶银丹称，房产税下降将提高持有商业住宅、办公住宅、酒店式公寓等物业的实体企业提供保障性租赁住房房源的积极性。持续整治规范房地产市场秩序7月23日，住建部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。政策紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域的突出问题。力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。市场人士指出，在整治房地产秩序的同时，管理部门通过税收等手段扩大培育住房租赁市场，以缓解住房困难等实际问题。7月以来，国务院通过一系列政策引导，强调加强保障性租赁住房供给。粤开证券研究院副院长罗志恒对财联社表示，政策试图在住房所有权难以取得突破性进展的时候，通过税收等优惠措施，促进住房租赁企业和个人住房租赁市场的大力发展。 |
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