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下调首付比例!多地楼市调控松动,从公积金买房开始

发布时间:2022年01月21日 作者: 来源:中国新闻网
 中新财经1月21日电(左宇坤)2022年各地房贷政策的调整动作,自开年便渐渐有了声响。

下调公积金 最低首付比例,实行&ldquo只认贷不认房&rdquo的认定标准,提高公积金 最高额度&hellip&hellip抢在商业银行 调整之前的,是多地公积金 政策的松动。

资料图某在建住房。高瑞峰摄

广西北海降低公积金 首付比例

1月12日,北海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金 政策的通知》,明确了降低公积金 的首付比例,北海也成为今年全国首个降低首付比例的城市。

《通知》中最核心的内容是,缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金 的,最低首付款比例由60下调至40。

&ldquo此类降低首付的政策,比 额度提高、利率下降或者说放款节奏放快更为有效。因为首付比例下调,客观上使得购房者的购房压力明显下降。&rdquo易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

北海此番直接&ldquo上猛药&rdquo,也是因为其楼市正处于非常需要鼓励交易的状态。广西壮族自治区统计局发布的数据显示,北海2021年1-12月累计商品房销售面积279.27万㎡,同比增长3.9,累计销售额166.92亿元,同比下降4。

易居研究院中国百城库存报告数据也显示,北海楼市2021年年底去库存周期为23.7个月,总体上处于库存去化相对困难的城市。

下行的房地产市场行情呼吁着政策,严跃进认为,预计后续全国其他城市也会积极跟进,甚至包括商业银行 等方面也会有降低首付的动作和表现。

资料图北海老街。翟李强摄

四川自贡取消&ldquo认房又认贷&rdquo

1月18日,四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》,放宽了住房套数认定政策,实行&ldquo只认贷不认房&rdquo的认定标准。

通知明确,既无住房公积金 记录又无尚未完清的住房商业 ,按首套房 政策执行有一笔已结清的住房公积金 记录或一笔尚未完清的住房商业 ,按二套房 政策执行。

此前,自贡对公积金 首套房的认定标准为&ldquo认房又认贷&rdquo房屋登记信息系统中无成套住房,征信报告中既无住房公积金 记录又无尚未完清的住房商业 。

&ldquo换句话说,不管有没有住房,只要没有公积金 记录或没有未偿清商贷,都可以按首套房的方式进行。&rdquo严跃进解释称,类似规定显然降低了门槛,使得更多购房者可以按照首套房的比例认购住房,即从首付40下调到20,显然具有非常好的刺激效应。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,自贡实行&ldquo认贷不认房&rdquo的政策,实际就是调控的放松,住房套数的认定由&ldquo双标尺&rdquo减为&ldquo单标尺&rdquo,对于提升市场成交有一定帮助。

自贡市公积金中心曾在《自贡市住房公积金2020年年度报告》中披露,2016年至2018年,由于政策性因素,该市公积金存缴增速保持在10以上2019、2020年增速回落至3左右,增长放缓。公积金缴存扩面增长乏力的现象已经出现。

&ldquo这一政策对改善人群有一定利好,如前期未使用公积金 ,换房过程中按首套房来执行,首付条件和 利率都会更为有利。&rdquo张波表示。

资料图四川自贡,游客在园中游览赏灯。中新社记者王磊摄

提振市场信心,促进合理住房需求释放

除了上述两地,近期还有南宁、青岛、济南、马鞍山、宁波等多个城市调整了公积金细则,内容包括提高公积金 最高额度、放宽公积金 次数、户籍限制、 条件以及生育二孩三孩提升 额度等。

早在2021年四季度,多地已经开始进行公积金政策的调整。中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出,2021年底公积金政策调整多对针对人才、新市民等群体。

&ldquo今年以来,部分城市调整认贷不认房的认定标准、下调最低首付比率等,公积金调整的力度不断加强,覆盖范围亦在进一步扩大。&rdquo陈文静认为,公积金政策的调整一定程度上有利于提振市场信心,促进合理需求的积极释放。

中央经济工作会议提出&ldquo支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求&rdquo。何为合理住房需求?银保监会此前表示,现阶段,要根据各地不同情况,重点满足首套房、改善性住房按揭需求。即合理住房需求既包括刚性自住需求,也包括改善性住房需求。

陈文静认为,短期看,预计房地产信贷环境将持续改善,接下来将有更多城市跟进调整公积金政策,但公积金限贷认定标准的放宽或更多的在中小城市推进,大城市调整预期较小。

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