让市场发挥作用！“7090政策”退出深圳 |
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| 发布时间：2024年03月27日 作者： 来源：中房报 |
| 持续了18年的7090政策退出深圳市场。 3月25日晚，有消息称深圳市规划和自然资源局发布了关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》，称深规土[2010]668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》已废止，引发关注。 对于上述政策调整，中国房地产报记者致电深圳市规划和自然资源局（简称深圳市规自局）及南山管理局进行了求证，深圳市规自局南山管理局建筑设计科工作人员回应属实，此前文件已经废止。 7090政策于2006年，旨在保障中低收入家庭的住房需求，要求商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70以上。 此次政策调整意味着深圳逐步放宽对房地产市场管控，向市场化靠拢。这也被视为是对3月22日召开的国务院常务会议精神的进一步实施，落实对提供高品质住宅供给的明确要求。 实际上，深圳此前在7090政策方面已有突破。如2023年6月底出让的深湾超总的住宅地块，户型设计已不受7090政策限制同年12月15日，深圳出让的龙华观澜街道A925-1146宗地，户型也不受7090政策限制。 按照市场保障的供给新体系，未来刚需家庭购房主要通过配售型保障性住房解决，商品住房主要解决改善型住房需求，新模式下执行7090政策的必要性已经下降。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，另外，7090政策执行多年，市场亦有充足的中小户型房源可供刚需购房者选择。 这也是后续各地要密切关注的新动向，尤其是要和改善型住房需求、高品质住宅供给等工作进行结合。易居研究院研究总监严跃进表示。 深圳某房地产开发商营销负责人则表示，2023年以来，深圳不少新开盘项目的小户型销售情况并不理想，随着政策的逐步放宽，开发商在住宅设计和定价方面获得了更大自。 Wind数据显示，2023年，深圳90平方米以下新建商品房成交面积为97.9万平方米，成交套数为11900套90~144平方米的新建商品房成交面积为198.5万平方米，成交套数为18415套144平方米以上的新建商品房成交面积为24.9万平方米，成交套数为1306套。 政策调整后将对市场产生哪些影响，李宇嘉认为有三个方面一是加快房源去化，使得单位用地价值更大，可以提振开发商拿地积极性二是提升房屋品质三是有助于实现市场保障的供应体系。 |
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