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二套房 利率可转为首套杭州新政连降居民还款压力

发布时间:2024年06月11日 作者: 来源:中房报
   对于符合首套标准的存量二套房,房贷利率可转为首套房利率,这是杭州的新政策。

  二套房利率转首套,是基于杭州5·9新政后放宽首套房认定的实际应用。杭州5·9新政规定包括主城四区在内均已调整为以区为单位认定首套房资格,所在区名下无房,新购即算首套。因此,不同区的存量房二套利率可转首套利率。

  首套房意味着低首付、低利率。杭州现行首套房贷利率为3.75,此前在杭州的限购区域(上城区、西湖区、拱墅区和滨江区)的二套房贷利率为4.25,不限购区域的二套房贷利率则为4.15。新政落地后,将在某区仅有的一套房挂牌,无论成交与否,再购房就可享受首套住房利率,即3.75。以300万元商贷、30年期等额本息还款方式为例。5·9新政前,在杭州四大限购区的二套房月还款14758元。新政之后,若认定为首套,月还款为13893元,总计可省下约31万元利息。

  5·9新政一出,农业银行、银行等在内的杭州多家银行已跟进执行新政关于放宽首套房认定的规定。农业银行杭州城东支行工作人员说,更多细则政策正在拟定中,但只要通过当地住建局的首套认证,符合条件的二套房贷利率都可转为首套利率。银行杭州分行工作人员表示,凡是符合首套标准的二套房,且房贷利率是在2023年8月31日之前放款的,都可携相关材料,前往柜台办理二套转首套业务。

  让人没想到的是,杭州下调房贷利率的步伐,不止于此。5月31日,杭州楼市再等来了房贷政策大礼包。当天,中国人民银行浙江省分行发布《浙江省调整优化个人住房政策》,明确规定首套商业房贷最低首付比例为15,二套最低首付比例为25。另外,首套最低房贷利率从之前的3.75降至3.25,二套最低房贷利率从4.15(上城区、西湖区、拱墅区和滨江四区4.25)降至3.35。

  以300万元30年期(等额本息)商贷为例,若是首套房,月供将从13893元降至13056元,总利息可省30万元若是二套房(四个中心城区),月供将从14758元降至13221元,总利息可省55万元。

  杭州现行的住房信贷政策,可以说逐渐进入史上最宽松阶段,大大降低了购房成本,有助释放购房需求。杭州新政落地近一个月以来,已有红盘横空出世,5月14日,绿城宸岸印月结束登记,首开141套房源,报名1818户,最终审核通过1008组客户,社保需118个月,成为杭州5·9新政后首个也是2024年来杭州第4个触发社保排序的楼盘,大大提升了人们对于杭州楼市的信心。

  毫无疑问,降低房贷利率可以更好地降低购房者置业成本,降低他们的还款压力,有利于促进住房需求释放。 

  克而瑞数据显示,今年4月,杭州新房成交面积为31万平方米,环比下降62,同比下降75截至今年4月底,杭州新房库存701万平方米,去化周期达到15.5个月。

  在历史最宽松住房信贷政策以及全面放开限购等重磅新规的合力推动后,杭州无论是新房还是二手房,咨询量、成交量等数据都明显提高。

 

 

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