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新政一出 全国市场“变脸”(图)

发布时间:2007年01月09日 作者: 来源:河南报业网-大河报
 

从5月29日国务院办公厅转发建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,不到10天的时间里,国家各相关部门紧锣密鼓地出台了相应的具体措施;而全国市场,或热烈或平静,同时上演着二手房急抛,大户型暗涨,购房者观望,开发商缄口的现代剧,各地场景惊人相似。

  政策篇:

  税务总局:要求加强住房营业税征管

  据新华社电,为贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》,抑制投机和投资性购房需求,国家税务总局日前发出《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》(以下简称《通知》),就严格执行调整后的个人住房营业税政策提出具体要求。

  税务总局还要求,各地不得擅自出台与中央宏观调控政策相违背的规定,必须严格执行普通住房享受税收优惠政策的条件,必须严格执行调整后的营业税政策和现行房地产税收政策,确保国家宏观调控政策的贯彻落实。

  中国人民银行:首付20%要严格"自住房"原则

  据新华社电,中国人民银行5月31日强调指出,商业银行对住房贷款自6月1日起将实行首付款30%和20%的区别对待,但实施购买90平方米以下住房首付款20%的比例,必须坚持以"自住房为主"这条原则,要防止利用银行贷款购买多套住房行为。

  央行特别强调,借款人申请住房贷款时应如实申报所购房屋的用途,不得将非自住房申报为自住房;商业银行应按有关规定将相关信息及时录入人民银行"个人信用信息基础数据库";商业银行除了可以通过人民银行"个人信用信息基础数据库"获取借款人的贷款信息外,还可以通过当地房地产主管部门获取借款人的房屋交易、登记信息,从而最大限度地实现对"自住房"的判断。

  国土资源部:地方政府违规将被问责

  对于调控不力或出现违法操作的地方政府,必要时会启动问责制。6月1日,参加国土资源部部署的国土资源厅局长培训班的来自全国各省市的国土系统的主要负责人,人手一份国土资源部5月31日下发的一个标有"紧急"字样的通知--《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》。国土资源部一位正厅级巡视员说:"《通知》是土地宏观调控的一个‘引子'。"《通知》中一个鲜明的特点是,把用地指标作为第二轮土地宏调的重点之一。"对擅自突破土地利用年度计划的,要加量扣减下一年度的农用地转用计划指标。""未经批准进行试点擅自增加使用的建设用地,要追究责任,并扣减用地指标。""严格执行限制、禁止用地目录和重点领域建设用地定额标准,超过用地定额标准的一律核减。"

  北京市国土资源局:出台五条调控措施

  据新华社电,北京市国土资源局5月29日表示,为调整住房供应结构,控制住房价格过快上涨,促进房地产业健康发展,北京市将积极运用土地政策参与调控房地产市场,近期将实施无偿收回逾期未开发土地等五条措施。其中,推出一批中低价位、中小户型普通商品住宅用地引人关注。

  具体为在近期将推出6个中低价位、中小户型普通商品住房项目用地,总土地面积约为126公顷,分别位于北京市城市中心区的东、南、西部。这些地块将在限户型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标的方式确定开发建设单位。目前,正在进行地块上市前的包装和测算工作,这些土地将陆续上市供应。

  北京市规划委:新房户型违规须修改

  记者6月5日从北京市规划委获悉,北京市过去已审批但未取得施工许可证的商品房项目,凡不符合九部委关于新建住房结构比例规定的,设计单位应认真配合相关单位进行户型调整和修改;建设单位须将调整后的施工图送原施工图设计文件审查机构重新审查。

  北京市规划委6月5日下发通知,要求各承接商品房设计任务的设计单位及技术人员严格执行这一规定,在设计过程中,不得接受建设单位的明示或暗示,采用技术手段规避规划控制性要求,特别是户型结构的规定。施工图设计文件审查机构须将户型面积和比例作为重要审查内容,严格把关,不符合相关要求的项目不得审查通过。

  北京市规划委表示,将对各设计单位的商品房设计项目进行不定期抽查,在设计与审查中存在违规行为的单位及技术人员将被严肃查处。

  市场篇:

  北京:七成购房人持币观望四成业主考虑由售转租

  5月30日北京市各区国土房管局服务大厅里人头攒动,买房者、卖房者、中介一拥而上,排起了长龙,出现了二手房抢时间过户的火爆场面。由于新办法出台到正式实施只间隔两天时间,很多北京二手房买卖都抢在这两天办手续。

  同时,受二手房营业税征收时限由2年延长至5年的影响,北京近四成业主选择暂缓销售手中的房子,考虑"由售转租";而超过七成的购房人则选择持币观望,暂缓购房,这是来自链家地产与搜狐网联合调查的结果。

  据介绍,在调查中显示,有近四成的业主在新政出台后,选择暂缓销售房屋。链家地产市场总监金育松认为,营业税征收时限的延长,使得一部分房产出售者的成本增加,出售意愿降低,因此转而把房产出租。

  调查还显示,新政颁布后,有购房需求的消费者继续按原计划购买的比例只占了26.23%,而选择观望一阵形势再决定、希望房价下降后再买房的消费者分别占到50%、23.77%。

  上海:观望气氛浓看房量减四成

  网上房地产数据显示:6月1日上海房产签约套数为717套,而5月31日的成交情况则为签约1541套。建设部等九部委关于房地产调控15条意见实施首日,沪上房地产成交量不及前日的一半。汉宇地产交易管理部有关负责人表示,6月1日以来公司门店每天预约的签约量已经下滑到去年4月份的水平,与5月底疯狂的成交相比,现在的签约量简直少得可怜。汉宇地产陆家嘴区域经理邓洋称,6月1日以后的二手房市场,不论是买方还是卖方都陷入观望。目前房价暂未出现明显波动,而看房量则比平常减少了40%。

  "有5%~10%的房东要求将房源由售转租,期待房市稳定后再卖个好价钱。"邓洋说,另外也有相当数量的房东将售价调低了5%左右,希望尽早出手。这些人多为投资客。也有些业主考虑到营业税成本,调高了挂牌价。

  广州:高档盘抬高身价

  "国六条"颁布之后,广州原定于6月份开卖的好几个项目,基本上已经赶在细则出台之前开放样板间,并接受买家咨询甚至收取高额定金。超过8%的投资回报率,并不是这类高档楼盘唯一的卖点,调控对于大户型的限制间接表明,豪宅将成为稀缺产品,开发商再一次借此营造产品升值空间。

  成都:大户型变相涨价

  为应对国六条及实施细则出台,成都部分楼盘90平方米及其以上的大户型涨价潮暗流涌动,一些楼盘甚至已开始变相涨价。记者在某楼盘得到消息,大户型以前的优惠已经取消,销售人员称受政策影响,大户型将成为稀缺产品,近期还有涨价的可能。四川大学营销工程研究所所长李蔚分析说,根据国六条及实施细则的规定,新开发楼盘项目的七成都是90平方米以下的中小户型,90平方米以上的大户型必将逐步成为市场的稀缺物。

  重庆:炒房者"割肉"中小地产商"逃亡"

  据重庆当地媒体报道,眼看就要跨过营业税"2年"门槛,谁知又遇"5年新政",迫使温州炒房团在重庆再度"割肉"。近日,重庆部分房产中介公司透露,温州炒房团怕这次被深度套牢,"70%以上的人不但在房价上再次降价,还愿意承担房屋交易的营业税"。另据报道,6月1日起实施的房地产调控新政策中的刚性措施,对重庆房地产业造成重大冲击。其中,"70%的中小户型比例"要求将近郊楼盘的开发商推入进退两难的境地。部分中小开发商开始集体"逃亡",用抛地出局的方式来规避政策风险。

  开发商沉默应对

  冯伦和潘石屹出国了,任志强说话开始吝啬了,万科、华润则彻底保持沉默,房地产界出奇地平静。这是被俗称为"国六条"实施细则公布以来的现状,也是房地产这个年轻的行业有史以来最不平常的一次。

  之前历次出台关于房地产的政策都会引起激烈的讨论,房地产大腕都会登台演讲,而且每次都会有效果。国六条看起来比任何一次都要严格和有力度,房地产界却沉默了。这种平静反倒比吵吵闹闹显得更深沉、更有震慑力。楚天舒整理

 

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